609 Rue BOISVERT · Gatineau
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 257,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 551 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533456739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
837 700 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
81017533456739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 898 916 $ Poids 30 % |
| 2 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 002 135 $ Poids 22 % |
| 3 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 976 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 889 684 $ Poids 21 % |
| 4 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +94 028 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 985 513 $ Poids 18 % |
| 5 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 844 030 $ Poids 18 % |
| 6 | 829, Rue des Saisons, Gatineau 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 920 $/m²) 284,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 028 047 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.