625 Rue BOISVERT · Gatineau
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533458467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017533458467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 170 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 511 626 $ Poids 78 % |
| 3 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 195 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 559 747 $ Poids 35 % |
| 4 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 613 013 $ Poids 29 % |
| 5 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 92 m · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 726 178 $ Poids 28 % |
| 6 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 723 m · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 800 503 $ Poids 20 % |
| 7 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −30 532 $ | 641 242 $ Poids 19 % |
| 8 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 588 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 776 668 $ Poids 16 % |
| 9 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 786 395 $ Poids 11 % |
| 10 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 621 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.