581 Rue BOISVERT · Gatineau
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 135,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 314 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533462287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
81017533462287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
641 450 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 596 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 488 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 619 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 671 $ Poids 44 % |
| 4 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 750 871 $ Poids 39 % |
| 5 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 553 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 638 265 $ Poids 34 % |
| 6 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 881 036 $ Poids 20 % |
| 7 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +32 418 $ | 614 383 $ Poids 19 % |
| 8 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 746 337 $ Poids 16 % |
| 9 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 259 301 $ Poids 15 % |
| 10 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 711 444 $ Poids 13 % |
| 11 | 1385, chemin Klock, Gatineau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 238 $/m²) 156,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 682 401 $ Poids 12 % |
| 12 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 698 031 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.