643 Rue ECUREUILS · Gatineau
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 133 m² · constr. 2023 · terrain 4 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,9 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 120 000 $ +473.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533531686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
81017533531686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
636 450 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 441 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 622 346 $ Poids 68 % |
| 3 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +58 942 $ | 636 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 792 $ Poids 41 % |
| 5 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 978 $ Poids 40 % |
| 6 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 394 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 656 057 $ Poids 37 % |
| 7 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 302 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 875 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 705 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 109 $ Poids 23 % |
| 9 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 710 482 $ Poids 13 % |
| 10 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 785 191 $ Poids 10 % |
| 11 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 942 241 $ Poids 7 % |
| 12 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 729 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.