628 Rue ECUREUILS · Gatineau
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 256,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 522 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533540047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
81017533540047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
636 450 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 678 m · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 824 124 $ Poids 41 % |
| 2 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 586 m · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 800 370 $ Poids 28 % |
| 3 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 645 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 759 170 $ Poids 25 % |
| 4 | 829, Rue des Saisons, Gatineau 2024-05-02 · 684 m · Vendu 830 000 $ (2 920 $/m²) 284,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 931 721 $ Poids 17 % |
| 5 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 931 975 $ Poids 11 % |
| 6 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +92 865 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 866 900 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.