648 Rue ECUREUILS · Gatineau
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 153 m² · constr. 1977 · terrain 5 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533542886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
81017533542886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
617 900 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 84 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 603 835 $ Poids 52 % |
| 3 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 254 622 $ Poids 44 % |
| 4 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 730 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 783 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 684 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 621, rue Beaumont, Gatineau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 617 900 $ (3 601 $/m²) 171,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 522 622 $ Poids 32 % |
| 7 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 869 912 $ Poids 27 % |
| 8 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −59 095 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 156 $ Poids 24 % |
| 9 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 507 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 633 159 $ Poids 23 % |
| 10 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 838 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 697 250 $ Poids 23 % |
| 11 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 712 050 $ Poids 15 % |
| 12 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 740 844 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.