656 Rue ECUREUILS · Gatineau
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 111,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533543805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
81017533543805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
603 662 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 626 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 175 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 518 $ Poids 65 % |
| 3 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 673 375 $ Poids 31 % |
| 4 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 466 m · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 762 272 $ Poids 31 % |
| 5 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 426 m · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 840 890 $ Poids 27 % |
| 6 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 595 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 612 072 $ Poids 26 % |
| 7 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 856 752 $ Poids 12 % |
| 8 | 649, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 789 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.