672 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 144,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533550981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017533550981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 190 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 587 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 322 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 613 683 $ Poids 50 % |
| 3 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 603 112 $ Poids 43 % |
| 4 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 254 479 $ Poids 36 % |
| 5 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 331 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 630 664 $ Poids 31 % |
| 6 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 729 847 $ Poids 31 % |
| 7 | 1385, chemin Klock, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 238 $/m²) 156,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 667 799 $ Poids 29 % |
| 8 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 563 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 868 501 $ Poids 29 % |
| 9 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 974 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 685 571 $ Poids 26 % |
| 10 | 621, rue Beaumont, Gatineau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 617 900 $ (3 601 $/m²) 171,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 506 599 $ Poids 25 % |
| 11 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 712 073 $ Poids 24 % |
| 12 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 685 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 699 659 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.