642 Rue ECUREUILS · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 129,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533551077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017533551077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
603 662 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 9 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 443 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 572 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −8 841 $ | 561 335 $ Poids 45 % |
| 4 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 419 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 592 506 $ Poids 37 % |
| 5 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 683 020 $ Poids 35 % |
| 6 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 237 441 $ Poids 34 % |
| 7 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 426 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 819 021 $ Poids 29 % |
| 8 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 655 648 $ Poids 23 % |
| 9 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 819 m · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 718 $ Poids 18 % |
| 10 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 665 962 $ Poids 13 % |
| 11 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 696 558 $ Poids 13 % |
| 12 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −20 355 $ | 687 539 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.