682 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 119,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533560432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017533560432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 541 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 215 m · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 510, rue Boisvert, Gatineau 2024-10-07 · 366 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 563 703 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 618 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 231 m · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 732 763 $ Poids 25 % |
| 6 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −20 630 $ | 529 485 $ Poids 24 % |
| 7 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 604 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 781 386 $ Poids 19 % |
| 8 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −48 613 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 647 358 $ Poids 18 % |
| 9 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 701 m · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 807 671 $ Poids 18 % |
| 10 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 647 018 $ Poids 14 % |
| 11 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 793 056 $ Poids 12 % |
| 12 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 712 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.