700 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533570143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017533570143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 396 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 533 286 $ Poids 64 % |
| 2 | 637, chemin Cook, Gatineau 2024-10-30 · 295 m · Vendu 555 500 $ (5 674 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 070 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +36 108 $ | 715 026 $ Poids 40 % |
| 3 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 900 $ Poids 33 % |
| 4 | 1165, chemin Perry, Gatineau 2024-08-22 · 757 m · Vendu 618 000 $ (6 217 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 788 795 $ Poids 28 % |
| 5 | 649, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 657 888 $ Poids 17 % |
| 6 | 693, Rue Beaumont, Gatineau 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (6 105 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 487, rue Vivaldi, Gatineau 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (5 557 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie −56 125 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 637 716 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.