734 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 183,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624,2 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533580493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
81017533580493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Beaumont, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 617 900 $ (3 601 $/m²) 171,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 577 895 $ Poids 54 % |
| 2 | 1455, chemin Klock, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 103 $/m²) 195 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 732 821 $ Poids 36 % |
| 3 | 1385, chemin Klock, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 238 $/m²) 156,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 725 119 $ Poids 32 % |
| 4 | 873, rue des Saisons, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 699 785 $ Poids 28 % |
| 5 | 1178, Chemin Perry, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (3 256 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 051 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 662 932 $ Poids 28 % |
| 6 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 957 m · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 393 $ Poids 25 % |
| 7 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 876 m · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 747 835 $ Poids 25 % |
| 8 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 407 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 774 606 $ Poids 16 % |
| 9 | 828, rue des Saisons, Gatineau 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 759 $/m²) 154,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 736 797 $ Poids 15 % |
| 10 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 029 $ Poids 13 % |
| 11 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 685 724 $ Poids 10 % |
| 12 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 798 675 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.