748 Chemin BAILLIE · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533666806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
81017533666806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
589 423 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, Grande Allée, Gatineau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 652 $/m²) 140,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 680 890 $ Poids 40 % |
| 2 | 642, rue des Écureuils, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 167 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 545 368 $ Poids 36 % |
| 3 | 1277, Grande Allée, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 589 423 $ (4 136 $/m²) 142,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 559 370 $ Poids 33 % |
| 4 | 1278, Grande Allée, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 677 $/m²) 145,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 236 594 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, chemin de la Paix, Chelsea 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 102 $ Poids 18 % |
| 6 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 694 641 $ Poids 15 % |
| 7 | 620, rue Beaumont, Gatineau 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 654 747 $ Poids 15 % |
| 8 | 608, rue Boisvert, Gatineau 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 571 728 $ Poids 14 % |
| 9 | 1385, chemin Klock, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 238 $/m²) 156,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 621 148 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, chemin Champagnac, Chelsea 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 50 400 $ (431 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 046 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −2 772 $ | 52 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 816 859 $ Poids 11 % |
| 12 | 1477, Chemin De La Montagne, Gatineau 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 604 $/m²) 132,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 741 642 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.