106 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 254 m² · constr. 1989 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 714 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542904577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
81017542904577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 307 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 052 452 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 832 294 $ Poids 27 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge −77 092 $ | 810 132 $ Poids 26 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 359 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 923 256 $ Poids 24 % |
| 5 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 828 076 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +87 506 $ · Ajust. âge −75 591 $ | 929 549 $ Poids 20 % |
| 7 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 686 $ Poids 20 % |
| 8 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 882 669 $ Poids 12 % |
| 9 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 858 108 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 671 810 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +66 018 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 895 666 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +86 757 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 067 812 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.