104 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 275,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 800 $
Rôle antérieur 676 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542904766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 700 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
81017542904766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 287 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 088 067 $ Poids 45 % |
| 2 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 222 708 $ Poids 22 % |
| 3 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 379 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 962 217 $ Poids 18 % |
| 4 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 863 219 $ Poids 18 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 890 854 $ Poids 16 % |
| 6 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 921 155 $ Poids 11 % |
| 7 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 734 640 $ Poids 5 % |
| 8 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 967 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 175 481 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.