102 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 609 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542904945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
81017542904945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 248 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 481 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 435 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 498 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 410 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 498 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 661 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 821 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 459 951 $ Poids 80 % |
| 7 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 518 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 353 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 187 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 538 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 482 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 487 954 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 893 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 302 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.