131-133 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 116,7 m² · constr. 1990 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542905219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
81017542905219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 97 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 465 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 88 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 561 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 628 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 194 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 403 802 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 203 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 316 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 248 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +39 145 $ | 539 501 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 377 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 664 683 $ Poids 74 % |
| 11 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 516 128 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 650 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.