115-117 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 282,8 m² · constr. 1988 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542905836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
81017542905836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 348 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 099 503 $ Poids 41 % |
| 2 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 225 714 $ Poids 23 % |
| 3 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 892 456 $ Poids 18 % |
| 4 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 866 554 $ Poids 18 % |
| 5 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 338 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +76 129 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 965 907 $ Poids 17 % |
| 6 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 928 235 $ Poids 12 % |
| 7 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 813 134 $ Poids 8 % |
| 8 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 736 219 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 978 939 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 189 325 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.