135 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017542906050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 396 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 637 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 266 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +39 145 $ | 519 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 88 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 539 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 448 181 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 176 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 388 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 646 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 767 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 891 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 976 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 291 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 480 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.