21 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017542906154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 523 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 55 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 463 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 510 176 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 521 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 509 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 481 182 $ Poids 83 % |
| 6 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 382 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 520 731 $ Poids 83 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 290 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −48 433 $ | 500 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 520 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 764 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 636 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 469 303 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 511 736 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 124 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 526 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 492 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.