25 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 148,2 m² · constr. 1991 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017542906333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 301 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −48 433 $ | 521 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 441 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 541 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 533 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 541 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 548 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 546 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 654 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 489 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 106 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 483 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 532 228 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 531 201 $ Poids 78 % |
| 11 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 252 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 589 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 764 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 484 124 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.