22 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 126,4 m² · constr. 1992 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017542906378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 11 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 341 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 503 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 441 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 490 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 11 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 443 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 349 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 503 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 487 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 654 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 149 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 542 849 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 170 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 422 488 $ Poids 71 % |
| 12 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 738 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.