29 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 139 m² · constr. 1992 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017542906522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 529 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 424 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 527 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 503 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 516 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 78 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 522 $ Poids 86 % |
| 6 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 353 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 526 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 313 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −45 584 $ | 507 035 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 517 322 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 89 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 273 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 673 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 472 440 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 519 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 526 998 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 597 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.