33 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 120,9 m² · constr. 1992 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017542906711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 95 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 587 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 477 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 229 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 413 933 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 70 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 575 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 530 703 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 491 517 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 523 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 479 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 819 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.