30 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017542906786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 429 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 360 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 621 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 228 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 507 370 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 509 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 801 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 598 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 219 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 512 032 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 407 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 415 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 35 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 084 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 24 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 522 $ Poids 68 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 793 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 438 061 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.