35 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 120,2 m² · constr. 1992 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
81017542906800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 104 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 577 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 272 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 575 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 77 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 574 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 240 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 412 845 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 227 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 529 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 490 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 195 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 551 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 326 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 680 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.