37 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 128,4 m² · constr. 1991 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
81017542906890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 113 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 412 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 504 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 583 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 542 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 492 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 328 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 504 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 94 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 566 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 003 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 390 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 504 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 445 118 $ Poids 73 % |
| 11 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 488 635 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.