34 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 99,4 m² · constr. 1992 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017542906985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 337 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 622 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 205 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 507 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 219 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 512 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 509 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 430 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 073 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 801 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 599 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 58 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 47 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 527 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 372 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 438 701 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.