189 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 152,1 m² · constr. 2008 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542908278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017542908278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 45 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 172 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 449 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 529 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 516 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 595 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 380 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 497 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 594 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 547 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 195 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 46 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 647 839 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 316 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 586 860 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 174 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 515 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 274 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 633 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 766 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 351 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.