235 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 151,2 m² · constr. 2009 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542908707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017542908707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 74 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 578 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 470 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 596 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 489 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 530 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 453 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 595 246 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 373 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 525 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 915 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 239 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 493 $ Poids 82 % |
| 8 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 361 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 789 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 582 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 252 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 634 542 $ Poids 77 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 721 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 462 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.