131 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 120 m² · constr. 2009 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542908803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017542908803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 148 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 513 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 373 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 548 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 239 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 435 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 704 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 155 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +45 495 $ | 616 860 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 1 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 270 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 538 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 390 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 666 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 326 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.