198 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 86,5 m² · constr. 2008 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542909072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017542909072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 295 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 418 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 204 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 935 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 680 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 436 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 448 891 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 994 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 477 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 515 906 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 825 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 593 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 586 931 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.