226 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 141,1 m² · constr. 2008 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 268 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542909864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017542909864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 238 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 580 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 360 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 564 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 73 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 555 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 463 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 508 709 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 474 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 573 809 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 529 293 $ Poids 88 % |
| 7 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 111 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 872 $ Poids 82 % |
| 8 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 355 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 570 181 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 261 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 002 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 468 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 575 229 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 232 $ Poids 79 % |
| 12 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 108 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 102 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.