94 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 284,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 641 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542914661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
81017542914661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 188 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 102 281 $ Poids 42 % |
| 2 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 479 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +78 871 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 919 249 $ Poids 15 % |
| 3 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 844 790 $ Poids 15 % |
| 4 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +71 439 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 824 503 $ Poids 14 % |
| 5 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 930 925 $ Poids 10 % |
| 6 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −77 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 922 609 $ Poids 10 % |
| 7 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 699 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 981 785 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 192 687 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.