41 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 177,6 m² · constr. 1993 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542915078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017542915078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 168 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 166 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 127 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 519 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 358 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 582 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 606 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 973 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 486 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 600 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 758 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 594 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 687 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 539 650 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 155 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 716 602 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 173 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 297 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 653 379 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 378 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 601 488 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.