105 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542915303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017542915303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 367 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 527 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 437 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 486 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 409 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −51 282 $ | 507 147 $ Poids 85 % |
| 5 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 327 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 527 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 616 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 517 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 488 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 527 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 188 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 271 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 100 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 619 $ Poids 80 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 535 046 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 387 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 517 758 $ Poids 77 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 659 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 473 169 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.