45 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 111,6 m² · constr. 1991 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542915337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017542915337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 261 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 653 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 131 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 531 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 135 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 341 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 512 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 337 $ Poids 83 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 538 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 312 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 305 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 397 669 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 166 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 454 181 $ Poids 74 % |
| 10 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 948 $ Poids 73 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 886 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.