49 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 128,4 m² · constr. 1992 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542915508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017542915508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 507 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 595 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 494 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 280 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 506 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 504 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 526 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 331 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 507 417 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 468 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 447 068 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.