2 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542915572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017542915572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 223 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 566 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 334 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 102 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 464 978 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 554 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 377 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 901 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 916 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 575 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 554 118 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 159 $ Poids 55 % |
| 11 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 403 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 223 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.