12 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542915999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017542915999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 222 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 593 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 92 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 485 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 162 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 499 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 469 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 814 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 964 $ Poids 74 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 625 $ Poids 73 % |
| 10 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 359 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 415 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 350 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 360 634 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 363 622 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.