38 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 149,6 m² · constr. 1991 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542916184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017542916184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 303 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −48 433 $ | 524 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 355 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 448 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 543 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 502 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 298 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 171 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 683 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 486 638 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 549 358 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 22 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 690 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 491 999 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 284 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 533 701 $ Poids 77 % |
| 11 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 239 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 592 439 $ Poids 77 % |
| 12 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 529 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 535 061 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.