42 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 145,5 m² · constr. 1992 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542916393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017542916393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 335 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 539 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −45 584 $ | 519 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 574 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 432 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 538 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 543 559 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 550 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 529 515 $ Poids 81 % |
| 9 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 266 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 538 246 $ Poids 80 % |
| 10 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 661 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 479 275 $ Poids 80 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 287 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 528 929 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 709 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 484 434 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.