44 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 182 m² · constr. 1930 · terrain 1 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +119.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542916603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017542916603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 212 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 970 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 183 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 334 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 576 235 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 992 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 682 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 593 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 411 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 050 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 634 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 544 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 82 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 693 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 701 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 905 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 193 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 111 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.