46 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 154,3 m² · constr. 2004 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 396 300 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542916610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
81017542916610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 353 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 569 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 429 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 588 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 322 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 587 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 935 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 638 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 527 774 $ Poids 83 % |
| 7 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 175 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 513 367 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 35 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 626 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 286 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 640 281 $ Poids 76 % |
| 10 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 720 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 574 395 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 745 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 522 267 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 99 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 192 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.