246 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542918266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017542918266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 72 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 407 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 417 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 808 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 447 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 867 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 508 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 435 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 476 096 $ Poids 62 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 894 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 514 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 681 949 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 475 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 588 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 695 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 671 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.