258 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 177,8 m² · constr. 2007 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542918303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017542918303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 261 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 555 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 414 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 167 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 857 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 599 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 148 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 622 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 645 463 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 627 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 634 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 407 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 639 412 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 677 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 803 520 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 216 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 763 934 $ Poids 57 % |
| 10 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 732 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 578 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 74 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 695 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 669 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 624 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.