3 Rue BEAUPRE · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 102 m² · constr. 2003 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542918595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017542918595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 446 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 629 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 338 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 513 288 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 602 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 644 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 201 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 560 929 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 543 653 $ Poids 71 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 353 464 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 38 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 439 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 442 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 466 189 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.