107 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 88,3 m² · constr. 2003 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542918975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017542918975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 2 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 477 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 413 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 429 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 749 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 936 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 442 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 795 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 502 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 965 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 470 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 826 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 428 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 591 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 635 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 664 413 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.