35 Rue BEAUPRE · Gatineau
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542919474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017542919474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 535 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 658 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 532 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 638 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 449 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 427 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 520 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 552 828 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 278 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 570 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 474 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 354 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 411 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 417 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 554 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 740 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 186 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.