23 Rue BEAUPRE · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 86,5 m² · constr. 2005 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542919510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017542919510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 72 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 434 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 413 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 424 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 823 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 974 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 442 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 849 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 470 664 $ Poids 64 % |
| 8 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 430 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 864 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 306 $ Poids 58 % |
| 10 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 680 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 708 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −9 066 $ | 663 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 007 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.